Vị trí dự án Spring Ville Nhơn Trạch Gamuda Land

Các tuyến giao thông trọng điểm kết nối dự án

Bản đồ khu vực dự án Spring Ville Nhơn Trạch, cho thấy vị trí nằm gần giao lộ giữa đường Tôn Đức Thắng (tỉnh lộ 25B) và Quốc lộ 51. Dự án cách cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây chỉ vài phút, đồng thời nằm không xa vị trí kết nối các tuyến T1, T2 vào sân bay quốc tế Long Thành (phía trên bên phải hình). Nhờ vị trí này, Spring Ville được thừa hưởng mạng lưới hạ tầng giao thông liên vùng hiện hữu và tương lai.

• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (HLD): Là tuyến cao tốc huyết mạch nối TP.HCM với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Spring Ville chỉ cách nút giao cao tốc HLD khoảng 3 phút di chuyển. Từ đây, cư dân dễ dàng chạy xe vào trung tâm TP.HCM trong ~30 phút và kết nối nhanh đến Long Thành, Dầu Giây. Cao tốc HLD còn giúp rút ngắn thời gian tới các tỉnh Đông Nam Bộ và kết nối với các tuyến cao tốc khác (như Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu).
• Quốc lộ 51: Spring Ville nằm cách Quốc lộ 51 khoảng 500m – tức chỉ 1-2 phút chạy xe. QL51 là trục đường quốc gia nối Biên Hòa – Long Thành – Vũng Tàu, lưu lượng lớn. Từ dự án có thể theo QL51 đi về TP. Biên Hòa (khoảng 25km về phía bắc) và ngược lại về Bà Rịa – Vũng Tàu ~60km phía nam. Trong tương lai, một phần áp lực giao thông QL51 sẽ được chia sẻ bởi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đang triển khai), giúp việc di chuyển từ Spring Ville đến Biên Hòa hay cụm cảng Cái Mép – Thị Vải thuận tiện hơn.
• Đường 25B (Tôn Đức Thắng): Đây là tuyến đường tỉnh lộ huyết mạch chạy qua trung tâm huyện Nhơn Trạch, nơi dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường này. Đường 25B nối từ phà (tương lai là cầu) Cát Lái qua Nhơn Trạch để gặp QL51, đóng vai trò “cửa ngõ” phía Đông TP.HCM. Nhờ nằm trên trục 25B, Springville kết nối trực tiếp từ Đồng Nai đến trung tâm TP.HCM qua hướng cảng Cát Lái – tuyến giao thương kinh tế rất sôi động hiện nay. Hiện tại, 25B có lộ giới ~60m, đã được nâng cấp mở rộng để đáp ứng nhu cầu giao thông ngày càng tăng.
• Tuyến T1, T2 kết nối sân bay quốc tế Long Thành: Đây là các tuyến đường mới đang xây dựng để nối trực tiếp sân bay Long Thành với QL51 và cao tốc HLD. Tuyến T1 dự kiến nối từ cổng sân bay về hướng cao tốc HLD (và vào đường 25C), còn T2 nối từ sân bay xuống QL51 tại khu vực xã An Phước/Long An (huyện Long Thành). Nhờ vị trí gần QL51 và đường 25C, Spring Ville sẽ sớm tiếp cận được mạng lưới đường Vành đai 3 và cầu Nhơn Trạch (nằm trên Vành đai 3, vượt sông Đồng Nai sang TP.Thủ Đức). Điều này đồng nghĩa từ dự án chạy xe chưa đến 10 phút là tới khu vực sân bay Long Thành trong tương lai. Các tuyến T1, T2 cùng Vành đai 3 hoàn thành sẽ biến Nhơn Trạch thành đầu mối giao thông mới của vùng, kết nối thẳng từ Spring Ville đến sân bay Long Thành chỉ trong 5-10 phút lái xe.

Khả năng kết nối từ dự án Springville đến các khu vực trọng điểm

Nhờ vị trí gần các trục đường lớn nêu trên, từ Spring Ville Nhơn Trạch cư dân có thể nhanh chóng di chuyển đến các khu vực trọng điểm xung quanh, cụ thể:

• Trung tâm TP.HCM: Khoảng cách từ dự án tới trung tâm Quận 1, TP.HCM vào khoảng 30km. Hiện tại, tuyến đường nhanh nhất là đi theo 25B qua phà Cát Lái sang Quận 2, mất khoảng 30 – 45 phút tùy giao thông. Khi cầu Cát Lái (nối Nhơn Trạch – TP.Thủ Đức) được xây dựng, thời gian này sẽ rút ngắn đáng kể. Ngoài ra, cư dân cũng có thể đi đường vòng qua cao tốc HLD lên TP.HCM. Mất khoảng 30 phút lái xe từ Springville để “vào tới TP.HCM”. Như vậy, dự án hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu kết nối đi làm, đi học hằng ngày đến đô thị trung tâm.
• TP. Biên Hòa (Đồng Nai): Từ Spring Ville theo QL51 ngược lên phía bắc khoảng 20 – 25km là đến thành phố Biên Hòa – trung tâm hành chính và kinh tế của tỉnh Đồng Nai. Thời gian di chuyển ước tính tầm 30 phút do QL51 hiện đã thông thoáng hơn ở đoạn này. Đặc biệt, khi có cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, việc đi Biên Hòa sẽ càng nhanh chóng (dự kiến tuyến này kết nối trực tiếp Long Thành – Biên Hòa trong tương lai gần). Điều này giúp cư dân Spring Ville dễ dàng tiếp cận các tiện ích cấp tỉnh ở Biên Hòa (trung tâm thương mại, bệnh viện lớn, trường học, ga đường sắt…).
• Cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch: Spring Ville tọa lạc ngay cạnh cụm KCN Nhơn Trạch 1-2-3-4-5 (toàn khu vực Hiệp Phước – Phú Hội), nơi tập trung hàng trăm nhà máy với tổng quy mô hơn 3.300 ha – được xem là “thủ phủ công nghiệp” của Đồng Nai. Từ dự án, chỉ cần 5 phút là đến các khu công nghiệp Nhơn Trạch lân cận. Điều này đồng nghĩa lượng chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại đây có thể trở thành cư dân tiềm năng của Spring Ville do khoảng cách di chuyển rất gần. Theo đánh giá, trong bán kính 5km quanh dự án đã có đầy đủ cơ sở hạ tầng hiện hữu phục vụ cộng đồng KCN: chợ đêm, trung tâm hành chính huyện, siêu thị GO! Nhơn Trạch, ngân hàng, trường học… Việc ở gần nơi làm việc và tiện ích sẽ thu hút mạnh nhu cầu an cư tại Spring Ville.
• Cảng Cát Lái (Quận 2, TP.HCM): Cảng Cát Lái hiện là cảng container nhộn nhịp nhất Việt Nam, nằm bên sông Đồng Nai phía TP.Thủ Đức. Từ Spring Ville theo đường 25B tới bến phà Cát Lái khoảng 15km. Hiện cư dân có thể đi phà để qua cảng (mất khoảng 5-10 phút qua phà). Trong tương lai, cầu Cát Lái dự kiến xây dựng sẽ nối thẳng Nhơn Trạch với khu vực cảng Cát Lái – Thủ Thiêm. Lúc đó, từ Spring Ville đi khu đô thị Thủ Thiêm (TP.Thủ Đức) chỉ mất chừng 15 – 20 phút, rất thuận lợi để tiếp cận cảng và các khu đô thị mới phía đông Sài Gòn. Nhờ kết nối đường thủy quan trọng này, Spring Ville cũng hưởng lợi gián tiếp khi hàng loạt dịch vụ hậu cần cảng, kho bãi phát triển ở Nhơn Trạch.

So sánh vị trí & kết nối của các dự án lân cận

Khu vực Nhơn Trạch – Long Thành đang thu hút nhiều dự án bất động sản quy mô. Một số dự án lớn gần Spring Ville gồm ID Junction, Eco Village Saigon River, Fores Centerm và Swan Park. Dưới đây là phân tích vị trí và khả năng kết nối của các dự án này, nhằm so sánh với Spring Ville:

ID Junction (Long Thành)

ID Junction là dự án khu đô thị ~40ha tại thị trấn Long Thành, do Tây Hồ Group phát triển. Vị trí dự án nằm ngay trung tâm Long Thành, tiếp giáp nút giao giữa cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và QL51. Nhờ đó, ID Junction có lợi thế kết nối trực tiếp lên cao tốc đi TP.HCM (chỉ ~30 phút tới Quận 1) và kết nối nhanh ra QL51 đi Biên Hòa, Vũng Tàu. Dự án này cũng nằm cách cổng vào sân bay Long Thành khoảng 5km, thuận tiện cho việc đón đầu nhu cầu ở của giới chuyên gia sân bay. Theo giới thiệu, ID Junction nằm trong “tam giác vàng logistics” Long Thành gồm sân bay quốc tế, nút giao cao tốc và cảng biển Cái Mép – Thị Vải, tạo nên vị trí giao thương liên vùng độc đáo. So với Spring Ville, ID Junction ở gần sân bay hơn một chút và thuộc địa phận Long Thành (hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của đô thị sân bay). Tuy nhiên, khoảng cách từ ID Junction đến cụm KCN Nhơn Trạch lại xa hơn (phải di chuyển ~15km qua QL51), và dự án này không kết nối thẳng đến khu vực Cát Lái như Spring Ville.

Eco Village Saigon River (Đại Phước, Nhơn Trạch)

Eco Village Saigon River là khu đô thị sinh thái ~55ha do Tập đoàn Ecopark phát triển tại xã Đại Phước (phía tây nam Nhơn Trạch). Dự án tọa lạc ven sông Phước Lý và sông Đồng Nai, đối diện Đảo Đại Phước (Swan Bay) và gần vị trí cầu Nhơn Trạch trên Vành đai 3. Lợi thế lớn của Eco Village là không gian sông nước bao quanh, môi trường sống sinh thái xanh mát. Về kết nối, dự án nằm khá gần TP.HCM – chỉ cách TP.Thủ Đức một con sông. Hiện tại, cư dân có thể di chuyển bằng phà hoặc canô cao tốc từ bến phà Cát Lái sang Quận 2 trong khoảng 20-30 phút. Trong tương lai, khi cầu Nhơn Trạch (Vành đai 3) xây xong ngay gần dự án, thời gian chạy xe từ Eco Village sang khu đô thị Thủ Thiêm có thể chỉ ~15 phút. Dự án cũng cách sân bay Long Thành khoảng 15km; sau khi thông cầu và đường 25C, có thể lái xe ~20 phút đến sân bay. So với Spring Ville, Eco Village gần TP.HCM hơn (về mặt địa lý) nhưng hiện phụ thuộc nhiều vào giao thông đường thủy/phà. Spring Ville nằm sâu trong đất liền hơn nhưng lại kết nối trực tiếp bằng đường bộ tới cao tốc và các trục chính, không phải qua trung chuyển phà. Ngoài ra, Eco Village tập trung vào biệt thự sinh thái cao cấp, đối tượng khách hàng có thể khác so với phân khúc nhà phố + căn hộ của Spring Ville.

Fores Centerm (Long Tân – Phú Hội, Nhơn Trạch)

Fores Centerm (hay Long Tân – Phú Hội New City) là dự án khu đô thị quy mô ~55ha ngay khu trung tâm hành chính mới của huyện Nhơn Trạch. Dự án do liên doanh Taekwang Vina – Daewoo E&C (Hàn Quốc) đầu tư, định hướng phát triển một đô thị kiểu Hàn hiện đại, đầy đủ tiện ích đồng bộ. Vị trí Fores Centerm rất chiến lược: nằm giữa TP.HCM và sân bay Long Thành, gần nút giao đường Vành đai 3 và đường 25C. Cụ thể, dự án chỉ cách vị trí cầu Nhơn Trạch (nối sang TP.Thủ Đức) khoảng 1-2km, nên sẽ hưởng lợi trực tiếp từ cầu và tuyến Vành đai 3 khi thông xe. Từ Fores Centerm dự kiến đi Quận 9 (TP.Thủ Đức) chỉ ~5 phút, và vào trung tâm Quận 1 khoảng 25 phút qua cao tốc khi toàn bộ hạ tầng hoàn thiện. Dự án cũng nằm kế cận trục 25B, thuận lợi đi về hướng phà Cát Lái và QL51. So với Spring Ville, Fores Centerm có ưu thế nằm ngay lõi đô thị Nhơn Trạch tương lai (gần UBND mới, khu vực Long Tân – Phú Thạnh). Ngược lại, Spring Ville nằm ở Hiệp Phước – vốn là thị trấn trung tâm hiện hữu của Nhơn Trạch hiện nay (UBND huyện hiện tại, chợ, dịch vụ đều ở Hiệp Phước). Về giao thông, cả hai đều sẽ hưởng lợi lớn từ cầu Nhơn Trạch và đường 25C đi sân bay. Spring Ville có phần gần các KCN hiện hữu hơn, trong khi Fores Centerm kỳ vọng trở thành đô thị cao cấp trung tâm mới, tầm nhìn dài hạn đến 2030+ khi Nhơn Trạch lên thành phố.

Swan Park (Đông Sài Gòn New City)

Swan Park là dự án đô thị quy mô rất lớn (~941ha) do SwanCity (thuộc Tập đoàn CFLD, Singapore) phát triển, nằm trải rộng trên địa bàn các xã Long Tân, Phú Thạnh (trung tâm Nhơn Trạch). Đây thực chất là khu đô thị Đông Sài Gòn – được quy hoạch như một “thành phố mới” với đầy đủ chức năng: khu ở, thương mại, công viên, trường học, bệnh viện… Vị trí Swan Park cũng nằm dọc trục đường Tôn Đức Thắng (25B), cách Fores Centerm không xa. Dự án có đường 25B chạy ngang qua giữa khu đất, đồng thời phía nam giáp tuyến 25C nối thẳng vào sân bay Long Thành, phía tây là vị trí cầu Quận 9 (cầu Nhơn Trạch) trên Vành đai 3. Có thể nói Swan Park được bao bọc bởi tất cả các tuyến giao thông trọng điểm: phía bắc kết nối cao tốc HLD, phía đông kết nối cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, phía nam kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành, và phía tây nối vào trung tâm TP.HCM qua cầu Cát Lái và cầu Nhơn Trạch. Nhờ đó, khả năng liên kết vùng của Swan Park rất mạnh – dự kiến sau khi các tuyến đường hoàn thiện, chỉ mất khoảng 25 phút để từ Swan Park đến trung tâm Quận 1. So sánh với Spring Ville, rõ ràng Swan Park có quy mô “đô thị vệ tinh” lớn hơn hẳn và nằm ở vị trí trung tâm chiến lược trong dài hạn. Tuy nhiên, chính vì quy mô rất lớn, Swan Park sẽ phát triển theo nhiều giai đoạn dài hơi; trong khi Spring Ville có quy mô vừa phải (18ha) nên tập trung phát triển trong ngắn hạn, phù hợp nhu cầu ở thực tế hơn ở thời điểm hiện tại. Về kết nối, Spring Ville tận dụng tốt hạ tầng hiện hữu (gần cao tốc, 25B, QL51) để kết nối ngay trong hiện tại, còn Swan Park chờ đợi nhiều vào hạ tầng tương lai hoàn thiện để phát huy hết tiềm năng.

Lợi thế riêng của Spring Ville Nhơn Trạch (Gamuda Land)

Qua so sánh trên, có thể thấy Spring Ville tuy diện tích không lớn bằng một số dự án lân cận, nhưng sở hữu những lợi thế vị trí rất rõ rệt. Thứ nhất, dự án nằm ở khu vực giao thoa giữa hiện tại và tương lai: ngay sát các khu công nghiệp đang hoạt động sầm uất (đáp ứng nhu cầu ở thực rất cao), đồng thời ở cửa ngõ đi vào siêu dự án sân bay Long Thành (hưởng lợi tăng giá mạnh về lâu dài). Vị trí mặt tiền đường 25B, gần QL51 và cao tốc giúp Springville vừa kết nối thuận tiện về TP.HCM, vừa dễ dàng đi các tỉnh lân cận. Không nhiều dự án có được vị trí cân bằng như vậy (đa số hoặc gần TP.HCM hơn nhưng xa sân bay và KCN, hoặc ngược lại).

Thứ hai, Spring Ville được đầu tư bài bản bởi Gamuda Land – chủ đầu tư nước ngoài (Malaysia) với bề dày kinh nghiệm phát triển đô thị thành công. Đây là dự án đầu tiên của Gamuda Land tại Nhơn Trạch, tiếp nối những khu đô thị quy mô lớn mà tập đoàn này từng làm như Gamuda City (Hà Nội) và **Celadon City (TP.HCM). Do đó, Spring Ville được quy hoạch chú trọng không gian sống bền vững: mật độ xây dựng chỉ ~25%, phần lớn diện tích dành cho công viên, cảnh quan và tiện ích nội khu. Dự án tích hợp đầy đủ loại hình nhà ở thấp tầng lẫn cao tầng (423 căn nhà phố/biệt thự và 10 block chung cư) cùng loạt tiện ích như trung tâm thương mại (Spring Market), clubhouse, hồ bơi, trường học, khu thể thao… ngay trong khuôn viên. Có thể nói, Gamuda Land mang đến cho Springville một tầm nhìn phát triển đô thị đồng bộ, khác biệt hẳn so với nhiều dự án xung quanh (vốn thường chỉ tập trung một phân khúc nhà ở).

Thứ ba, Spring Ville có lợi thế nằm trong khu dân cư hiện hữu của thị trấn Hiệp Phước. Xung quanh dự án đã sẵn có cộng đồng dân cư đông đúc, dịch vụ sẵn có, giúp hình thành môi trường sống thuận tiện ngay sau khi hoàn thiện. Trong khi đó, nhiều “đại đô thị” lân cận vẫn đang ở giai đoạn đầu phát triển, cư dân còn thưa thớt. Nhờ các lợi thế trên, Spring Ville Nhơn Trạch nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn cho cả nhu cầu an cư và đầu tư tại “thành phố mới” Nhơn Trạch. Dự án không chỉ tận dụng được vị trí chiến lược để kết nối giao thông liên vùng mà còn hứa hẹn mang lại chất lượng sống cao cấp nhờ quy hoạch bài bản của Gamuda Land, qua đó đóng góp tích cực vào diện mạo đô thị Nhơn Trạch trong tương lai

Bùi Mỹ Duyên

Xin chào, tôi là Bùi Mỹ Duyên, một môi giới bất động sản tại TP. HCM với hơn 8 năm kinh nghiệm tại TP. HCM. Duyên luôn đam mê với nghề nghiệp và luôn hướng tới sự hài lòng của khách hàng .